Descubre cómo esta nueva tipología inmobiliaria está revolucionando el mercado y ofreciendo oportunidades únicas de inversión y trabajo.
En el cambiante panorama del mercado inmobiliario, surgen constantemente nuevas tendencias y modelos de negocio que buscan adaptarse a las necesidades y demandas de los compradores y vendedores. Uno de los conceptos más recientes que ha ganado popularidad es el de los departamentos tipo polilla, una innovadora opción que está captando la atención tanto de inversionistas como de emprendedores.
El término "departamento tipo polilla" hace referencia a una tipología de unidades inmobiliarias que pueden dividirse en dos espacios independientes, ofreciendo así la posibilidad de tener dos unidades habitacionales en un solo inmueble. Este modelo surge como respuesta al fin de los multicréditos hipotecarios, un mecanismo informal que algunos inversionistas utilizaban para obtener financiamiento bancario para adquirir múltiples propiedades.
René Rojas, gerente de nuevos negocios de Grupo Inovo, explica que la idea de los departamentos tipo polilla surgió como una alternativa para que los clientes puedan obtener dos inversiones con un solo crédito bancario. Esta nueva estructura se ha implementado en dos edificios ubicados en La Florida, ofreciendo unidades de 90 metros cuadrados y 79 metros cuadrados que pueden dividirse en dos espacios independientes.
Aunque inicialmente se pensó que este tipo de unidades serían adquiridas principalmente por inversionistas, la realidad ha demostrado que también son atractivas para otras audiencias. Familias que buscan vivir cerca de sus seres queridos, emprendedores que necesitan un espacio de trabajo en casa y personas que desean diversificar sus inversiones son solo algunos ejemplos de los clientes que han mostrado interés en los departamentos tipo polilla.
Una de las características clave de estos inmuebles es su estructura flexible, que permite adaptarse a diferentes necesidades y usos. Cada unidad cuenta con una distribución que incluye un hall de entrada con dos puertas que conducen a espacios habitacionales independientes, con tipologías diferentes. Esta versatilidad ha sido bien recibida por los compradores, quienes valoran la posibilidad de tener dos ingresos provenientes de una sola propiedad.
En cuanto a los gastos asociados, se realiza un prorrateo de los servicios básicos como el agua y la luz, mientras que el valor de los gastos comunes se calcula según los metros cuadrados de cada unidad. Además, se ha tenido especial cuidado en minimizar posibles problemas de ruido entre las unidades, garantizando un ambiente tranquilo y cómodo para los residentes.
En términos de ventas, los proyectos que ofrecen este tipo de unidades han tenido una excelente acogida en el mercado. A pesar de representar un pequeño porcentaje del total de unidades disponibles, los departamentos tipo polilla se han vendido rápidamente, gracias a su atractiva propuesta de inversión y su potencial de rentabilidad.
Rommyna Marttell, una de las compradoras de estos departamentos, destaca las ventajas de esta nueva tipología. Además de ofrecer una oportunidad de inversión a largo plazo, la posibilidad de obtener el beneficio DFL2 y pagar un solo crédito bancario ha sido un factor determinante en su decisión de compra.
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