En el mercado inmobiliario chileno, que muestra señales de normalización en 2026 con mayor oferta de departamentos compactos en el sector oriente de Santiago, herramientas como el bono pie siguen generando debate. Mientras facilita el acceso a la compra de propiedades, gremios y reguladores alertan sobre sus riesgos a largo plazo.

• El bono pie permite reducir el aporte inicial al inflar el precio declarado, facilitando créditos hipotecarios mayores.
• En enero 2026, tras controversias de fines de 2025, se mantiene como herramienta comercial, pero con mayor escrutinio bancario y llamadas a transparencia.
• Ventajas: Acceso rápido para compradores con ingresos estables; desventajas: Mayor endeudamiento y distorsión de precios.
• Ideal en demanda actual por departamentos de 1-2 dormitorios en comunas como Las Condes o Providencia.
• Coldwell Banker Chile prioriza asesoría honesta y opciones sostenibles en corretaje de propiedades.

¿Qué es el bono pie y cómo usarlo eficientemente en el mercado inmobiliario chileno de 2026?

El bono pie es un incentivo comercial de algunas inmobiliarias que reduce o elimina el pie inicial del comprador al declarar un precio de venta superior al real, permitiendo que el banco financie hasta 90-100% basado en una tasación "inflada". En 2026, tras alertas de la ADI, CChC y CMF en diciembre 2025, quienes explicaron a los consumidores que no es un "regalo": aumenta la deuda total y dividendos mensuales. Por lo que se recomienda usarlo eficientemente solo si tienes estabilidad financiera; prioriza transparencia y calcula impactos reales para evitar sobreendeudamiento.

¿Cómo opera el bono pie en la práctica actual?

En un escenario donde la demanda se concentra en departamentos de 1 y 2 dormitorios en el sector oriente (Las Condes, Providencia, Ñuñoa), el bono pie ajusta el precio para facilitar la compra de propiedades. Ejemplo típico en Santiago:

• Propiedad real: 3.000 UF.
• Sin bono: Pie 20% (600 UF) + crédito 2.400 UF.
• Con bono: Precio declarado 3.600 UF, "bonificando" 600 UF; crédito cubre más, pero deuda total sube.

Esto ayuda en proyectos nuevos, pero bancos exigen más antecedentes desde fines de 2025, complicando aprobaciones. En regiones como Valparaíso o Biobío, su uso es menor, priorizando pies reales.

Ventajas, desventajas y tips para un uso responsable

Ventajas principales:

• Facilita acceso con menos ahorro inicial, clave en un mercado con tasas hipotecarias bajando gradualmente.
• Complementa subsidios como el nuevo al crédito hipotecario (hasta 4.000 UF, pie 10% desde 2025).
• Útil para inversionistas en departamentos compactos con alta demanda de arriendo de propiedades.

Desventajas críticas:

• Eleva dividendos (hasta 20-30% más) por deuda mayor, arriesgando estabilidad ante variaciones económicas.
• Distorsiona precios reales, generando competencia desleal y riesgos sistémicos, como alertaron gremios en 2025.
• Posibles consecuencias legales si se considera simulación.

Checklist para decidir:

• ¿Tu ingreso cubre dividendos inflados sin superar 35% de renta?
• ¿Prefieres deuda menor a largo plazo?
• ¿Buscas transparencia total en la transacción?
• Evalúa alternativas: Subsidios MINVU, ahorro propio o financiamiento bancario directo.

En Coldwell Banker Chile, recomendamos evaluar todas las opciones para una
compra sostenible y responsable.

Sección FAQ

¿El bono pie sigue vigente en enero 2026? Sí, como herramienta comercial, pero con mayor control bancario y recomendaciones de abstención en prácticas simuladas por gremios como CChC.

¿Quiénes deberían considerar el bono pie? Compradores con ingresos altos y estables, pero poco ahorro; ideal para departamentos pequeños en sector oriente, aunque con precaución.

¿Afecta el bono pie la tasación real? Sí, depende de tasación inflada; si no coincide con valor comercial, complica el crédito.

¿Hay alternativas mejores al bono pie? Sí: Subsidio estatal a tasa hipotecaria, pies reales o asesoría para opciones transparentes en corretaje de propiedades.

Conclusión

En el mercado inmobiliario chileno de 2026, con demanda concentrada en viviendas compactas y recuperación gradual, el bono pie puede ser una herramienta temporal, pero su uso exige responsabilidad para evitar riesgos financieros. La clave está en decisiones informadas y transparentes.

En Coldwell Banker Chile, con nuestra experiencia global y local en corretaje de propiedades, te ofrecemos asesoría profesional para la mejor opción en compra de propiedades, venta o arriendo. ¡Contáctanos ahora! Email: contacto@coldwellbanker.cl

Por: Sharinne Vásquez - Marketing Consultant *Este contenido fue escrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de conocimiento público divulgado a través de medios de comunicación.