Activo Comercial Flujo Inmediato arriendo y venta
Comercial, Santiago, Metropolitana
$
1.400.000
$
290.000.000
-
6
Privados
-
3
Baños
-
407
m² Construidos
-
407
m² Totales
-
Sur
Descripción
Activo inmobiliario comercial orientado a inversionistas, con doble estrategia de salida:
- Venta directa
- Arriendo con opción a compra, generando flujo inmediato mientras se concreta la compra final.
Ubicado en San Vicente 1139, Barrio República, Santiago Oeste, sector consolidado, altamente demandado por comercio y servicios.
La propiedad cuenta con 407 m² construidos sobre 192 m² de terreno, año 1989, ideal para renta, reposicionamiento o remodelación estratégica.
Respaldo técnico:
Tasación estima un valor de mercado cercano a $293 MM, mientras que el precio de venta se fija en $290 MM, dentro de rango competitivo y con upside post mejora.
Modalidades disponibles:
Venta: $290.000.000
Arriendo con opción a compra: $1.400.000 mensual (Ideal para inversionistas que buscan asegurar ocupación, flujo y salida futura)
Datos clave de inversión:
Superficie construida: 407 m²
Terreno: 192 m²
Avalúo fiscal: $181.269.348
Valor de referencia: 22,08 UF/m²
Cap rate estimado: 7,6%
Potencial de renta superior vía mejora de estándar
Tesis de inversión:
- Flujo inmediato vía arriendo
- Opción de cierre futuro a precio pactado
- Precio por m² competitivo vs comparables
- Posibilidad de revalorización post remodelación
- Zona con alta rotación y demanda sostenida
Activo flexible, ideal para inversionistas estratégicos.
- Consultar condiciones de opción a compra y agendar visita.
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Información Adicional
Ambientes
- Sala de reuniones
- Privado
- Kitchenette
- Estaciones de trabajo
- Ático
- Baño de visitas
Características
- Calefont
- Alarma
- Cámaras de seguridad
- Internet
- Agua corriente
- Uso comercial
- Electricidad
- Sistemas de cloacas